香江全球家居CBD受到各地廠商的追捧。
5月22日香江全球家居CBD全球招商會在成都舉行，19家商會締結戰略聯盟，400多品牌廠家簽約入駐，掀起全球家居廠商搶駐熱潮。這是香江全球家居CBD繼沈陽、樂從、廣州、惠州、武漢、天津、寶坻等地之后的第10場招商活動，之前已有1400多家品牌廠商簽署了入駐協議。日前，記者獲悉，北京東香江全球家居CBD首期30萬平方米的核心館將在香河正式發售，商鋪3900元/平方米起，目前正在招商認籌期。
業內人士普遍認為，在經濟環境、消費能力、產業基礎等綜合條件更優于成都的香河，香江全球家居CBD作為環北京及天津地區唯一可購買的家具產業商鋪，其模式進一步優化升級，必將迎來新一輪創富風暴。
香江全球家居CBD再創財富神話
在成都項目取得豐碩成果之際，作為香江全球家居CBD的第二站，香河香江全球家居CBD受到了各地廠商的追捧。
香河是中國北方最大的家居產品銷售集散地，在中國四大家具基地中排名第二。目前，香河擁有22座家具城、39個展廳,生產廠家1700多家，經營商家6000家、總經營面積超過220萬平方米。產品暢銷北方十余個省、市，遠銷俄羅斯、蒙古、加拿大、西班牙、韓國、東南亞、非洲等國家和地區，被授予中國北方家具商貿之都、中國最具發展潛力和活力的家具市場、中國產業集群品牌50強等稱號。
在香河已有的巨大消費能力和產業基礎之上，香江全球家居CBD為家居連鎖企業、家居賣場、經銷商、代理商、政府采購、企事業單位、工程機構等提供采購及配送服務，其研發、會展、電商、文化傳播等功能，是對香河現有家居產業的強力補充，將促進香河家具從單一型到全產業鏈平臺的發展，實現香河家居業的第二次騰飛。
香江全球家居CBD位于香河傳統家具市場繡水街與新興家具集群北方家具產業基地銜接處，總投資200億元，項目一期規劃建筑面積100萬平米，一期一段30萬平米核心館已經結構封頂，預計在年底交付并開業；一期二段50萬平米，計劃在今年下半年動工。
一期一段定位為“香江全球家居CBD核心館”，包括1、2號樓兩棟場館，兩棟場館均為框架式自由分割賣場設計，共四層。業態基本分為：一層為軟體、客廳系列；二層沙發、各類實木；三層為板式、兒童套房系列；四層為紅木和歐美家具。項目還設置了頂級客廳文化館、進口家居館和未來家居體驗館。
產業商鋪開啟新投資時代
香江全球家居CBD是環北京及天津地區唯一可購買的家具產業商鋪，這一模式無疑成為吸引無數投資人眼球的重要法寶。
據介紹，香江全球家居CBD的物業大部分是香江集團自己持有并整體運營，拿出少部分進行銷售，轉讓產權的商鋪首先是要滿足香江集團多年合作的戰略合作廠商，其次是為了照顧一些特殊關系，還有一小部分的銷售則是為了回籠部分資金，加快平臺的建設周期，將平臺的影響力迅速做大。
業內人士認為，香江全球家居CBD最重要的是改變了經濟發展的模式，將產業與商業有機結合，打造了全新的產業、商業整合業態，創造了全新的泛地產開發模式。
中國經濟領域最權威的博鰲論壇專家組介紹，香江全球家居CBD的產業商鋪模式，是世界最具備持續發展力的財富模式。它完全區別于以往單一的以產業或地產創造財富的模式，是一個由產業集群和商業地產相互依存、相互促進、良性循環的先進模式，是目前國際上將特色產業與批發相結合的一種模式，它是以產業的發展帶動周邊為產業服務的商業物業的開發建設，而商業物業的開發又將推動產業的發展，兩者相互依存、相互促進，良性循環，從而帶動產業與商業的同步發展，甚至推動整個城市以該項產業為支柱產業的迅猛發展。
香江全球家居CBD，拋棄了傳統賣場靠租金收益“賺小錢”的模式，通過強勢專業的運營，使得商業快速增值獲得資本市場的豐厚收益。在香江集團獲取利潤目標之前，賣場的火爆和土地、物業的增值是必備條件，而由于部分賣場產權屬于購買商鋪產權的廠商，故而在香江實現自己期望利潤之前，入駐的廠商早已賺得盆滿缽滿。
由于利潤獲取方式的區別，廠商和香江全球家居CBD徹底打破了原有賣場“地主和長工”的對立關系，形成了共同而一致的目標，在這種模式之下，香江全球家居CBD也將在短期內快速繁榮。
3900元起抄底京津冀
據了解，核心館將在6月預購，一期預售1000套產權商鋪。據工作人員透露，商鋪將以3900元優惠價起售，目前正在招商認籌期。在均價動輒上萬元的京津冀地區，香河家居CBD吸引了國內外的投資團隊紛紛進駐，目前已有來自廣東、四川、北京、江蘇、東北等地的廠商及港澳臺地區的投資人提出入駐申請，客戶數量與日俱增，單日認籌量突破300套，單筆認籌超過50套，公司將對每一個入駐品牌進行審核入駐。
“對于經營商戶，他們看中的是香江為其打造的產銷一條龍的大平臺；對于生產廠家，他們看中的是通過香河進入整個環渤海區域；對于小商戶，他們看中的是極具誘惑的投資回報率”，香河香江全球家居CBD銷售負責人對記者表示。
香江全球家居CBD并不乏成功先例。據悉，去年10月已正式開幕運營的成都香江家居CBD將于7月再次開業二期B區，據銷售人員介紹，二期B區合計僅提供1000余套商鋪，但目前排號準備認購的商家數量已經達到2萬多位。同時，二期30萬平方米A區核心館西部世博中心已經全面啟動，三期裝飾材料城即將盛大起航。
“香江集團的品牌優勢、獨特的模式以及資源優勢，是對我們買家最大的吸引力”，成都某家具廠商王先生告訴記者，“香江集團有20多年的家居行業管理經驗，項目絕大多數為集團自持，僅有少數對外銷售，對于入駐品牌還有嚴格把控，這樣就能保證以后經營的有序性，在香江集團的統一管理之下，我相信項目未來肯定會有巨大的升值潛力和回報率。”
香河家居CBD或比王府井更賺錢
據報道，根據全球房地產咨詢公司高緯環球早前對全球63個地區、278個頂級購物區進行年度調查，在全球最貴商鋪租金排行榜中，美國紐約第5街蟬聯第一貴；第二位是香港銅鑼灣一線店鋪；第三位則為日本東京銀座，北京王府井平均尺租約246港元，升幅超過1倍，排名維持在第16位。
業內人士認為，采用產業商業地產模式的香河全球家居CBD，區別于王府井傳統的商業模式，最大的差異在于香河家居CBD將企業自身的發展與進駐商家利益緊緊捆綁在一起，讓商家的投資成為有靠山、可以傍大款的投資。香河家居CBD的“商家先贏、利益捆綁”模式加上低成本的投入，有可能會讓香河全球家居CBD成為比王府井更有投資吸引力的商鋪。
從未來的升值空間上看，香河家居CBD也并不輸于王府井。借助香江集團自身資源優勢與政企商聯手的保障，依靠香河區域的家居產業優勢，以及香河的區域經濟優勢，香河家居CBD勢必會出現比成都家居CBD更為火爆的市場。隨著商鋪租金的波及式抬高，最終帶來的必將是香河家居CBD地產價值幾何倍數的增長。