相信很多業主都是頭一次買房，對于新房驗收這方面的問題了解并不是很多，今天裝一網小編給大家整理了一些關于收房的資料，不知道收房時要注意什么的業主一起來了解下吧。

收房時要注意什么

1.契稅不能代收

契稅是不能代收的，很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。

2.物業費不能墊付

注意物業費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

3.面積誤差超過3%應由開發商埋單

收房時，房屋面積誤差超過3%，要找開發商協商解決，由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發生，法律對此也有相關規定。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

收房時具體該帶什么材料

一：交房文件是否齊全

收房時，業主一定要記得先查看開發商交房文件是否齊全：一個是《建筑工程竣工備案表》，確認開發商是否在相關部門進行完工備案;二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質期;最后還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。

二：和開發商共同驗收新房

開發商通知你去收房的時候，最好選擇和開發商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當面溝通，主要是確認開發商交付給你的房屋是否和原設計圖相符，房屋質量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發現問題，及時注明并簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。

三：簽收房文件有講究

有些開發商通知讓業主收房時，可能會提出先辦理收房手續、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現問題，會給你退房產生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續。

四：未收房不應提前繳費

如果你不是和開發商批量進行收房的話，基本上都要通過物業收房。這樣就容易會有一些物業公司要求也住在收房前先交一年的物業費才能進新房驗收，這時候業主有權利拒絕。正常情況下，業主收房后與物業公司簽訂服務協議，享受了物業的服務才能付費，而且根據規定，物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。

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