根據補充意見，該意見將自發文之日起，市區中心城區新出讓或劃撥國有土地上的保障性住房和商品住房，均將實行全裝修和成品交房，各縣(市)實施住宅全裝修的中心城區范圍由當地政府明確。積極鼓勵拆遷安置房及其他新建住宅實行全裝修。

隨著該補充意見的發布，全裝修住宅離溫州人又近了一步，市民購房后即可拎包入住會成為現實，毛坯房也將會成為一個歷史。那么，全裝修時代的來臨將對溫州住宅市場乃至建筑業帶來怎樣的影響?與此息息相關的溫州房企和家裝行業是否已經做好應對準備?

引領“輕裝修、重裝飾”時代

此次補充意見的推出，不僅是房地產開發商的大事，更是溫州裝修行業的大事，它標志著溫州裝修“輕裝修、重裝飾”時代的到來。

事實上，全裝修并不等同于精裝修，全裝修是指硬裝，即不可移動的部分，主要包括四大部分：廚衛、水電、信息通訊和燃氣。而精裝修是指裝修的檔次以及規格，精裝修價格不統一，要看精裝到什么程度。

有些市民擔心實行全裝修后房屋裝修風格會千篇一律，其實不然，房屋的裝修風格主要靠墻紙、沙發、餐桌、布藝等軟裝搭配和營造。而全裝修只是滿足你拎包入住的基本需求，也便于房子日后裝修或出租。

目前溫州的家庭裝修問題普遍比較突出，在施工、材料等方面存在嚴重的浪費。開發商建好房子，為了驗收，預埋了電線、水管，也做好了防水等基礎設施，房子交付到了業主手中后，絕大部分業主都會選擇重新整改，這就造成了雙重浪費，而且在敲敲打打的過程中，帶來了噪音污染和建筑垃圾污染。

有些業主為了省錢，找不專業也無施工資質的裝修游擊隊施工，而這些施工隊為了迎合業主需求，往往存在擅自拆改室內格局的危險行為，如拆除剪力墻和承重墻，造成房屋結構的損壞。

然而，實行全裝修住宅后，作為開發商，為保證施工質量和品牌形象，必然會引入品牌和專業的裝修公司，并進行廠家統一采購，盯牢廠家把穩材料質量，而同時由于大量集中采購和施工，還能爭取合作商家給予一定的優惠，并在質量上有一定的保障。同時，專業裝修公司參與家庭裝修設計，還可以提供合理規劃。當前溫州家裝市場上流行的“成品化”裝修就是進行工廠批量化預制生產，不但節省老百姓的裝修費用，還保證工程質量、安全和進度，以后可能將成為市場主流趨勢。

對開發商是機遇也是挑戰

全裝修住宅對入住的小區居民是一件好事，大家統一裝修好入住后，就沒有那么多后期裝修帶來的噪聲、空氣污染了，是一件很綠色、很環保的事。這對業主來說，也是非常省心又省力的。

而從開發商的角度來看，全裝修住宅既是機遇也是挑戰。因為，在房屋開發建設過程中，新建住房全裝修交付，并不只是單純的增加一個裝修環節，而是需要在新房的規劃設計之初就要將其考慮進去，并在前期各個環節做好緊密配合，只有這樣才會有最終的優秀呈現。比如，對于房屋的水電預埋、土建和裝修都需要做好前期策劃，而并不是簡單的房屋建好后再進行裝修交接。

在住宅全裝修方面，萬科有15年的開發經驗，不止外地，溫州就有很多成品裝修的項目，像萬科金域傳奇以及正在建設中的翡翠濱江等，都擁有較好的品質和口碑。萬科不僅在裝修上保質保量，還實行“兩個工具一張表”，即實測實量、交付評估、裝修驗房指引表，以方便日常施工和業主監督。

此外，針對業主的多樣化需求，開發商還應做好前期市場調研，推出適合本地客戶需求的不同的裝修產品。近日省政府發布的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，也要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合。為此，可以說住宅全裝修的推行將是對開發商實力的一種考驗和挑戰。

其實，萬科在10多年前就已經開始推出“美好家服務”，現在該項服務內容已包含色系選擇、部品升級等8大內容。溫州萬科曾在金域傳奇也推出過菜單式裝修服務，針對業主對裝修的不同需要，實行美好家定制服務。

這是個多方合作 完善更新的過程

參照發達國家，住房產業化發展趨勢中包括幾個階段模式：毛坯房、全裝修、精裝修、全配置式成品房。全裝修模式在國外已經很成熟，是大勢所趨，也是住宅產業化的必經之路。

全裝修的優點很明顯，通過設計施工一體化以及集成化、標準化采購、施工，不僅減少二次裝修帶來的浪費，使購房者的利益得到保障，同時保證工程質量，還能極大地節約社會成本，減少環境污染。

此外，全裝修一定程度上會遏制房產商“偷面積”等一些走擦邊球的違規行為。按照浙江省《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》，毛坯要驗收，全裝修完還要驗收一次，導致本地商品房普遍存在的“偷面積”的行為難度加大。

而對于建筑設計人士來說，全裝修也對其提出了更高的要求。新規實施后，樓盤項目的成敗就不僅僅在于戶型的實用、合理，還在于全裝修最終呈現的品質。這就需要建筑師和室內設計師協同合作，并與土建安裝一體化設計，落實全裝修的實施細節。比如對房間的空間的劃分，對廚衛吊頂的高度、墻面磚的厚度尺寸的把握等。通過精細化、標準化設計以及后期的精準化施工，來提高住宅品質，同時降低施工中的材料耗費，縮減施工周期，控制成本造價。

不過，實施全裝修將面臨一個“眾口難調”的現實問題。全裝修較難實現不同住戶的多層次、多風格的設計，這就需要房產商提供較人性化的菜單式與規模化的統一式裝修相結合的形式，同時一些細節如地暖、投影儀懸掛、凈水設備安裝端口、智能家居設置等不能一刀切，應當要根據不同業主的需求進行相應的設計施工。特別是老齡化日益嚴重的當下，針對老年人房間內的無障礙的設置及空間布局的適用性需著重考慮。

總而言之，推進住宅全裝修需要一個漸進的過程，考驗的是設計師的專業素養、開發商和材料商的誠信守規、監理單位的責任擔當，同時需要行業主管部門強化對集約綠色建筑的政策導向以及加大對市場的監管力度。只有通過多方合力，使全裝修政策落地生根，通過不斷完善更新，才能保障住房事業的健康良性發展。