前段時間，新“國八條”出臺，宣告2011年新一輪更加嚴苛的房產調控開始。作為房地產下游產業的家居行業，會受到怎樣的影響？

    紅星美凱龍國際家居連鎖CEO車建新表示：“‘新國八條’對于促進房地產市場平穩健康發展，切實將房價控制在合理水平，逐步解決城鎮居民住房問題，是比較有力的。對于家居行業而言，短期內或將受到市場觀望心理的一些影響，但長期來看市場總量反而增長。”

    新房

    新房交易的變動短期內不會表現在家居市場。因為新房要一年或一年半之后才能開始交房，2011年的裝修房是2009年下半年、2010年交易的存量房。

    2008年全國商品房銷售面積：6萬多平方米；銷售額：2.4億多元；2009年全國商品房銷售面積：93713萬平方米；銷售額：43995億元；2010年全國商品房銷售面積：104349萬平方米；銷售額：52479億元。2010年比2009年全國總量增長了11.3%，因此，2011年新房裝修的需求不會低于2010年。

    舊房翻新

    房屋基本上5-10年會重新裝修一次，平均是7年。2004-2007年的住房很多將在今年翻新。由于住房總量在逐年遞增，2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年。今年的二次裝修將比去年顯著增加，這對家居市場是額外增加的一塊。目前家居市場已經開始關注二手房和舊房。

    空置房

   “新國八條”出臺后，炒房之路徹底被堵死。以往的新房開盤后，往往一定比例的住房是投資、投機型購房者購買的，有些樓盤在交房后數年內仍然少有人居住。據報道，一、二線城市數個樓盤都有非常高的空置率；在2010年之前，特別是2008、2009年，甚至有的樓盤出現過投資性購房超過自住性購房的案例。雖然表面上房地產市場紅火，但這一類的房屋交易對于家居市場來說沒有意義。
 
   “新國八條”出臺后，房屋交易量有所下跌，但減少的部分更多是投資、投機型住房。由于目前購房的基本上是自住型購房者，同以往相比，房屋交易后直接裝修的比例會大幅提高，成為家居市場的有效需求。

    更為重要的是，2000年以來積累的投資、投機性存量房，在房產流動性降低、臨時性住房需求增多的情況下，為獲得資本收益，勢必進行打理，轉化為居住性用房。如一戶人家有三至四套房，可能會一套用于自己提升居住，一套出售，一套裝修出租。有四套房以上，可能將多套裝修出租。房地產專家認為，房屋出租將會空前活躍。

    一組數據顯示，“新國八條”后，北京地區出租房裝修的消費者已經占到家居市場客源的10%左右，上海地區出租房裝修的消費者占比11.1%，西南地區的成都、重慶達到20%左右，杭州和鄭州甚至高達30%。

    在未來相當長一段時間，空置房將持續投入裝修，成為家居市場需求的新來源，這對家居業是重大利好消息。

    保障房

    新政切實加大了保障性安居工程建設力度，安居房、經濟適用房的供應量將大幅增加。數據顯示，全國各類保障性住房和棚戶區改造住房，2008年完成231萬套，2009年完成485萬套，2010年已開工590萬套，基本建成370萬套，超過預期目標。

    今年全國兩會上公布的“十二五”住房規劃明確表示，“十二五”期間全國將建設保障房3600萬套，全國城鎮保障性住房的覆蓋面積達到20%左右。而今年全國將建1000萬套保障房 。按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場。保障性住房低廉的房價節省下來的購房開支，將一定程度上轉化為裝修購買力，拉動中檔家具建材的市場需求。

    裝修資金

   “新國八條”的根本目的在于穩定房價。住房的剛性需求是長期存在的，并沒有因為房地產調控而減少。當房價一定程度得到控制，住房剛性需求將集中釋放。在目前的高房價下，購房者大多會縮減裝修預算，而房價趨于穩定時，購房者會有更充足的資金投入裝修，勢必會提高裝修檔次、擴大裝修范圍、添置更新更多家具。

    同時，在房價不斷攀高的時候，由于投資回報率高，加上可以用銀行按揭的金融杠桿，很多購房者將裝修資金用于買房投資，即使自住的房屋也沒有資金進行充分的裝修。而房價趨穩下降，房屋的資產屬性逐漸回歸到居住屬性，購房者將重新分配預算，加大力度改善裝修。

    宏觀來看，中國的城市化進程速度在加快，范圍在擴大，當前中國的城市化率是47%左右，美國地理學研究發現，城市化率要超過70%才會趨于穩定。尤其是這一輪產業轉移的經濟帶動，三四級城市、縣級城市以及中西部地區的房地產會長期處于蓬勃發展的時期，是家居市場基本需求的長期支撐。尤其在后世博時代，國人眼界更加開闊，生活品味提高，購房后對裝修的品質和品位有越來越高的需求。

    同時，恩格爾系數的逐步降低，中等收入者、中低收入者的購買力逐步提升，都是市場擴大的積極因素。一組數據顯示，國內消費一直保持著增長的態勢。截至2010年11月份，國內社會消費品零售總額達到13.9萬億元，較09年同比增長18.4%。3月6日的全國人大記者會上，國家發改委主任張平表示，十二五規劃盡量體現擴大內需的導向，作為發展的基本點。全球領先的趨勢分析機構趨勢觀察預計，2016年中國社會消費品零售總額將達到5萬億美元，年平均增長率為15%-18%左右。

    總體來看，短期內對行業最大的影響可能是行業內以及外行無根據的負面輿論，這些負面輿論會影響行業人士的信心和消費者的信心，產生觀望的心理，短期內，如4-5月份銷售或將一定程度下滑。而長期來看，空置房轉化為居住房，保障房大量供應，城市人口的居住率將有較大幅度的增長，家居市場的總量仍然持續在擴大，同時結構也會出現一定的調整，中高端市場的份額平穩或有所下降，中低端市場占比將會較大幅度提高。

    事實上，如果缺乏切實有效的房地產調控，未來投資投機購房的比例會越來越大，家居市場的有效需求會越來越萎縮；正是因為有力的房地產調控，才使得家居行業長期向好。

    作為家居流通行業的領軍企業，紅星美凱龍將在2011年做好消費者服務和引導，增強營銷力度，加強企業間的長期合作和雙贏，謀求更加長遠穩健的發展。