新春伊始，國家房地產和固定資產投資政策可能面臨微調的信號日益明顯，從1月下旬開始，住建部聯合國土部、發改委等九部委對地方政府的房地產調控成效進行督察，重點是督察房產相關調控政策的落實情況，并將在今年兩會前形成階段性意見。

    在中央對房產調控屢出重拳的情況下，2010年中國房產市場的走向已經露出端倪。一季度房價還將呈現上漲勢頭，從二季度開始調控效果將初步顯現。今年的房產政策也將呈現“前松后緊”的態勢，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產政策還將適當放寬。除調控房產市場以外，為了進一步緩解通脹壓力，今年國家也將嚴控固定資產投資，收緊銀根成主流趨勢。 

    2010年宏觀經濟形勢勢必對今年整個陶瓷行業的發展產生不小的影響。這種影響將集中在三個方面。

    二三線城市成增長核心

    政策：適當放寬房價相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產政策。

    表現：二三線城市剛性需求進一步釋放，將成為今年房產市場新的增長點。

    影響：陶瓷 行業渠道整體下移。在二三線房產市場的拉動下，陶瓷企業業績增長最快的區域也將出現在該區域。而性價比高的中低檔產品將成為市場的寵兒，一些經濟耐用的高檔產品也有望出現熱銷。

    建陶產能擴張遇冷

    政策：加大一線城市和房產熱點城市的房產調控力度，抑制房價的過快增長。政府資金擔保將無效。

    表現：隨著房產市場的理性回落，一線城市的建材需求將逐步萎縮。

    影響：2009年高歌猛進的建陶產能擴張熱潮遇冷。近日，國家財政部正牽頭制定文件，以規范地方融資的擔保承諾行為，其中重要的一條是地方政府和人大的“擔保函”無效。除規范擔保行為之外，有關部門還可能嚴控地方政府的負債總量。如果文件如期公布，將從投資渠道上直接扼住建陶產能擴張的命脈，產能擴張遇冷將成為事實。

    低端產品市場堪憂

    政策：“建材下鄉”

    表現：“建材下鄉”具體實施措施雖未出臺，但包括陶瓷行業在內的整個泛家居行業都繃緊了神經，希望借此次東風，將渠道一直打到三四線市場，不僅收獲政策利好，還要從品牌和市場布局上實現大擴張。

    影響：縱觀陶瓷行業，東鵬、新中源等龍頭企業早已做好部署，通過產地銷等形式，已逐步將產品滲透入三四線市場。而傳統意義上無品牌、無售后的低端產品逐步被品牌企業的低檔產品所取代，市場空間進一步壓縮。2010年這種趨勢將進一步延續，以低價長期占據農村市場的低端產品可能要遭遇生死戰，整個行業的階級化也將提速。