入住新家不久，各類質量問題頻繁顯現。想要維權投訴，卻看到裝修公司和開發商互相推卸責任……遇到這樣的情況，誰都會頭疼。因此驗房是非常有必要的，今天就來說說毛坯房驗收的重點吧！

▲結構驗收，不能放過局部細節：拿到房子以后，首先要考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，往往會問題頻現。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。

▲測量層高是否達到要求：建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

▲檢查房屋有無傾斜：這是需要用到專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。

▲仔細檢查墻地面：頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

▲檢查房屋地面：房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

▲看承重墻是否有裂縫：若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。

▲陽臺裂縫危險大：房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。

▲墻地面驗收，多多測量更放心：墻地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的質量和效果。與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業。

▲墻面平整度：局部超過規范要求（4mm），屬施工質量問題，可在裝修過程予以解決；各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。 

▲留意空鼓現象：如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補。用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m，層高3m的實際高度不低于2.75m。

▲參考圖紙，檢查平整度、垂直度：通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm，在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

▲勿無視外墻驗收：外墻的驗收是個比較容易被忽視的環節，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題盡早向開發商反映。

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