1、潮濕問題？

現在很多房子都有架空層或地下車庫，沒那么潮濕，所以買房的時候要搞清楚這個情況，如果房子沒有架空層或者車庫，而你所在的地域又是雨水較多，比較潮濕，那是真的不建議買。

@上海東町景觀設計

2、采光差問題？

不是所有一樓二樓都采光差，要具體看樓間距和周邊綠化情況，買期房要看日照圖，買二手房最好去體驗一下，尤其是冬天的時候可以去現場早晚看看日照時間；另外還要看房子周邊的綠化情況，看看房子周邊都是什么綠化樹，離房子的距離有多遠，會不會遮光。如果房子樓間距比較近，小于50米，而窗前的大樹又遮擋住了窗戶，陽光根本照不進來，那這樣的房子也不建議買。

@小紅書博主：布洛芬娜娜

4、噪音問題？

5、返水問題？

返水問題其實不光是一二樓會存在，其他樓層同樣也會遇到，但是這個是小概率事件，而且有很多解決方案，比如返水止逆閥或者一樓二樓可以改單獨的排水等。如果是比較老舊的房子，已經出現過返水，那一旦發生會引起巨大損失的，這樣的房子最好就不要買了。
 

除了缺點，一二樓低樓層的優點：

2、頂樓夏天熱冬天冷能耗高

頂樓夏天確實會熱一些，冬天會冷一些，但是有空調暖氣，這些都不是啥大問題，如果怕費電的小伙伴需要謹慎選擇。

3、高峰期用水困難

頂樓因為樓層高，水壓往往不足，通常要錯開高峰時段進行洗漱。因此頂樓住戶的用水相對其他樓層來說要麻煩一些，影響居住的舒適度，如果介意的網友要謹慎購買。

4、出行依賴電梯

高樓層用戶日常出行非常依賴電梯，萬一電梯故障或者停電等情況，上下樓就是一件非常麻煩的事情。這個也是概率事件，一般很少出現，如果物業不靠譜，家里有老人小孩的確實需要謹慎購買。

同樣，頂樓也有很多優點：1、采光通風好高層遮擋較少，采光自不必多說，通風方面，樓層高風力大，加上阻礙少，所以就兩個字——通透！2、私密性好相對來說比低樓層的私密性更好，但也不是完全無所顧忌。3、噪音少頂樓住戶離地面遠噪音低，不會有蚊蟲的煩惱：且樓上沒有住戶，就不會有人穿著高跟鞋在樓上走來走去，沒有小孩不停的摔玩具，更不會一直聽到沖下水道的聲音。


03 /   有些腰線層注意謹慎購買  
如果第一次買房沒經驗，可能會入腰線層的坑，首先，什么是腰線層呢？如圖，所謂的腰線是開發商為了讓外立面看起來更美觀，做的一些外墻裝飾結構，目的是讓整個樓體外觀看起來更好看，更有層次感。相應的，腰線所在的樓層，就是腰線層。

一般來說，在低樓層和次頂層比較常見，有時候中間樓層也會有。買期房的時候如果你不主動咨詢，銷售是不會主動告訴你的，就算告訴你也不一定是準確的信息。甚至，銷售可能都沒有發現“腰線”這個問題，因為很多房產從業者都不一定知道腰線層以及腰線層的影響。 從外來看，腰線的作用是美觀，但是對住戶來說，有些比較粗大的腰線會占用陽臺采光面，影響室內采光。

此外，腰線層還會藏污納垢，甚至容易積水，出現墻體滲漏和發霉的情況，當然不是所有腰線層都不好，也有部分腰線會讓你家使用面積會變大，這個都是看個人運氣了。
 當然，如今開發商產品在不斷升級，腰線層問題的負面作用也在慢慢變小，有些樓盤腰線層基本不明顯或者沒有腰線層，但是買房的時候還是需要多多調研，免得入坑，心里難受。
買房需謹慎，但是咱也不能一概而論，具體問題還需具體分析，總之適合自己，住的舒適就是最好的安排啦！