專家口中的“七看招”

▼看起居廳▼

寬敞明亮通風是關鍵

選戶型，首先要看起居廳，怎樣來辨識其優劣呢？專家介紹說，起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩定空間。

與此同時，起居廳最好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。專家還說，如果入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

▼看臥室▼

大面積戶型的主臥應自帶衛生間

臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那么衛生間應該設在主臥附近為最佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積最好不要超過10平方米。

▼看餐廳▼

和起居廳最好相對獨立

對于餐廳的選擇，專家介紹說，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米

▼看廚房▼

直接對外采光通風

在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚后間外最好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大于1.5米。

▼看衛生間▼

帶浴缸凈寬度不應小于1.6米

戶型優劣的選擇，也可以體現在衛生間上。專家介紹說，在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那么衛生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，專家還強調，如果衛生間是直接對著起居室的話，那么在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。

▼看陽臺▼

保證采光陽臺欄桿1.1米最合適

好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。專家說，為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。

▼看儲藏間▼

優秀戶型少了儲藏間不完整

儲藏間的選擇可以不對外采光通風，雖然并不是所有戶型都配有儲藏間，但是對于面積標準較高的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。

選擇戶型過程中的幾大細節

| 關于玄關 |

在經濟實用買房者看來，玄關的功能就是進門后由風塵仆仆向平靜安謐的一種轉換。因而玄關是不需要獨立的，如東西向進戶門，既保證有一定的私密性，間接也能起到玄關的主要作用，裝修的時候配個墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。

| 關于過道 |

過道看似給予合理分區及動線上的方便，實際上對支出收入比較穩定的工薪階層，過道設計也存在許多可以講究的地方。緊湊房子的過道設計特點是：餐廚一體化，進餐的過道處理結合在其中；客廳與主要房間南北分置；客廳與餐廳的寬度不同等，可保證兩廳的完整。有些房子干脆設計一個長型的大廳，這是比較浪費的。

| 弧形陽臺 |

或許有人喜歡弧形陽臺的婉約或異彩，實際上從設計角度看，弧形陽臺完全是滿足建筑外觀才作這樣的設計，弧形陽臺的使用率低于方正陽臺。還有的所謂景觀洋房，將弧形陽臺處理成內置、落地，對一般經濟型購買，這種浪費不值。

| 一體化雙廳 |

一體化雙廳只是為售樓方便說的好聽些，實際上的不適，一是裝修起來不好參透主人自己的心思；二是靠家具來對空間進行分隔；三是如果空間方正則過道占用太多，是浪費；如果空間長狹，則這種房子的通風采光肯定有問題，要么是大進深，要么是東西向橫擺著的客廳，阻隔了氣流，也不符合居家的風水。

教你快速選擇滿意戶型

戶型圖大都是上北下南，左西右東朝向。觀察戶型是否規則，杜絕奇形怪狀，規則戶型最好是正方形，或者對稱戶型。

▼奇葩戶型慎選▼

不規則的戶型不僅使用麻煩，空間利用效果差，裝修都會麻煩很多。就像下圖，衛生間的位置還敢再奇葩點嗎？！

▼客廳朝北慎選▼

主要是看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。（下圖的戶型好，可是劃分不是很好，可以入手，但需要改造一番。）

▼南北通透優先選▼

觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺），能否讓空氣對流，判斷是否南北通透戶型。

▼全南全明可選▼

北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）

若北邊既沒窗戶，臥室又不在南面的，垃圾戶型無疑！

▼南北都帶飄窗可選▼

南北戶型前提下，觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。

▼廚衛有窗可選▼

觀察是否明廚明衛設計。簡單說，就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛生間必須要有窗戶。

▼走廊戶型可選▼

觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方。走道是用來走的，然而除了走，也沒什么用了。但是走道卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你擺盆栽？不過這樣的戶型倒是不怎么影響，可以選擇。