毛坯房如何驗房？驗房有哪些標準和項目？

現在市面上的商品房大部分為毛坯房，驗房就顯得很重要了，如果不驗房到頭來房屋質量出現問題你找誰呢？所以說，驗房是非常有必要的。但現實中有很多業主不知道如何驗房或者不知道驗房有那些標準和項目，馬馬虎虎驗收就算了，這樣是不好的。其實驗房并不難，掌握下面三個方面，就可以解決不知道驗房煩惱了。

一、驗房注意事項之毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些驗收標準呢？

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

二、驗房注意事項之毛坯房驗收順序

1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2.再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3.后側相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、驗房注意事項之毛坯房驗收項目

1.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量。

2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。

3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查。

4.門、窗安裝質量及配件檢驗。門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5.電路絕緣、接地試驗。除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

6.給、排水安裝質量檢驗。毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

7.核對購房合同的附件及配套設施。根據上問毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好。不然馬馬虎虎的驗收，到頭來房屋質量出現問題你找誰呢？