隨著房地產市場炒作日益火爆，房價日益上漲，加上國家的一些政策，別墅日益成為稀缺資源，買二手別墅成為有錢富豪的最佳選擇，但二手別墅不像普通的二手房交易，辰歌專家提醒：購買二手別墅一定要注意五大細節：

    1、買別墅就是買資源

    選購別墅就是在選購資源，因為別墅的稀缺性，才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區的內部景觀亦或山水等外部資源等都是產品保值和增值的重要價值點，不過不一樣的景觀您掏的“銀子”也各有不同。

    2、建筑質量是關鍵

    由于很多二手別墅的建造已經有一些年代，因此必須注重建筑質量，包括房型的建筑使用面積與產權證是否有出入;房屋的內外部結構是否做過改動;室內裝修如何;了解房內管線的走向、承重墻的位置等等，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。

    3、戶型結構要合理

    別墅產品的戶型有很多講究，合理的結構也能保障居住的舒適性。通常來說，花園離餐廳應該更近些、全家常聚在一起的餐廳要重點考察、頂層最好有個主臥、露臺并非越大越好、盡量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)等因素購房者應更多考慮。

    4、考察配套設施

    雖然多數別墅都被用作“第二居所”，但是也必須注意小區的交通、生活配套、物業管理等細節。以交通為例，由于別墅多是在較偏遠區域，便捷的交通十分重要;而小區的物業管理在很大程度上也決定著其總體價值，南京很多樓盤如仁恒地產的豪宅產品因其出色的物業管理水平等使大批老業主都跟隨其開發的腳步。除此以外，購房者還應注意到購買房源周邊是否有拆遷改造等規劃，是否影響居住等，從大局上把握好。

    5、稅費等成本心中有數

    購買二手別墅要看其“兩證”是否齊全，對于無證的別墅，消費者一定要權衡，購買風險很高。別墅是高檔消費品，因此國家對于別墅開征的稅費與普通住宅有很大區別，特別是賣方如果不了解稅務部門對別墅的稅費征收情況，往往會支付相當大額比例的稅費，購買前應咨詢清楚。此外，由于早期的別墅從景觀、結構、外墻等等方面都有缺陷，入住前可能也要進行裝修改造，對成本預算也應充分估計。

    買二手別墅其實就是在買資源，而且是稀缺資源，我們在注意到了上述五大細節的同時，還需要多方面綜合考慮，不要花了大把的錢還給自己帶來負擔。

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