早在2016年，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中第12條指出:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”

而這項政策直到五年后的今年才真正落地實施，就在10月28日，官方發文，長沙公寓可申請“商改住”。

（圖片來源：長株潭樓市圈，侵刪）

文件中規定：居住在公寓的居民用戶，在符合條件的情況下可以申請居民用水用電，水電價格將大大降低！

眾所周知，家居行業消費群體年輕化趨勢越發明顯，而就在年輕人之間口口相傳的新生代“夢想公寓”——loft公寓大火之際，不少新媒體平臺的博主站出來吐槽“天價水電費”、“看著很好實際伸懶腰都難”，作為第一口吃魚的人，不論這魚是什么味道，他們確實是有資格做出自己的評價。

而在長沙發布可申請“商改住”的公文之后，似乎之前的一切缺點都被打上了補丁，但這條公文發布的時間點很耐人尋味，恰好是在恒大爆出金融危機，房地產行業走勢低靡的時候，看的出，這不僅是房地產行業的一次機會，也是下游家居行業的一次崛起的契機。

“商改住”后的精裝公寓市場將大大提高

Loft公寓之所以會吸引年輕人的目光，原因在于loft公寓小巧的兩層樓復式結構以及在結構下的精裝修風格。

樓梯房說它是一種結構不如說它是90后的一種“憧憬”，在二十一世紀初，正是90后、00后探索世界的時候，那時的科技遠沒有如今這樣發達，兩層樓的復式洋房、暖色的led燈，這些都只存在于大多數人的24寸電視機里，長大后的他們，依舊對這些元素懷有“情節”，毫無疑問的是，出生在90~00年這一階層的人群是loft公寓的消費主力軍。

不少喜歡loft公寓的年輕人通過租、購買的方式，選擇自己喜歡的裝修風格的房子，這些loft公寓配備精裝修，價格沒有民用房價格那么高，不必做“房奴”。而在前幾年loft火爆時一些反對的聲音讓這個市場迅速消退下去，區別于民用水電，公寓用的是商用水電計費標準，甚至有的還被限制使用天然氣。

種種的不利因素澆滅了年輕消費者們的熱情火焰，但在“商改住”的公告發布出來之后，市場消費群體的熱情即將又被點燃。

精裝公寓發展帶動整裝發展

為什么是公寓？原因是商用公寓存量過多，去存量是解決住房問題與資源浪費問題的關鍵，房地產行業的飛速發展導致存量房的增加，商用公寓在其中就占到很大一部分。

為什么會選擇公寓？最主要的原因是他拎包入住，以及賞心悅目現代化的精裝修，而這些精裝修其實算作如今發展勢頭正猛的整裝。一站式拎包入住、精心搭配的軟裝布局等不僅僅是公寓的賣點，更是家居行業整裝布局于房地產行業的一個風口，如今不少家居品牌都在布局多品類家居，更有甚者已經搶先做起了整裝，在精裝公寓的勢頭再次蓬勃而發時，這些整裝先鋒必定會先嘗到甜頭。

結語：

“商改住”公文的發布雖不能說是一個準確的勢頭，但確實是蓄積勃發的風口，毫無疑問，樓市正在松動，接下來還會有哪些利好政策，讓我們拭目以待！